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城中村改造貸款

一、產品定義

城中村改造指依法組織、實施城中村集體經濟組織、戶籍、村民委員會等全面改制,拆除城中村區域內原有建筑物,轉集體土地為國有土地,進行城中村后續開發建設,實現還建安置及房地產銷售的過程。

城中村改造貸款是指:為滿足借款人在城中村改造的拆遷補償還建安置階段的合理資金需求而發放的貸款。

 

二、適用客戶

申請人應同時滿足以下準入條件:

(一)在工商行政管理部門注冊登記,取得企業法人營業執照,并按期辦理年檢手續的經濟實體;

(二)產權清晰,法人治理結構健全,經營管理規范,財務狀況良好;

(三)信用等級BBB級(含)以上,信用狀況良好,具有按期償還貸款本息的能力;

(四)借款主體或其法人股東須取得三級(含)以上房地產開發資質;

(五)借款人實收資本不低于5000萬元(含)或所有者權益不低于10000萬元(含);

(六)已取得貸款卡并在本行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶;

(七)本行要求的其他條件。

貸款項目須符合以下條件:

(一)改造項目符合城市總體規劃和產業發展規劃的要求,納入市(區)級城中村改造計劃。

(二)拆遷補償方案已經原村民大會依法表決通過。

(三)借款人與村委會(或改制后的經濟實體)簽訂了城中村改造合作協議。

(四)借款人提交為本行所接受的改造項目全過程整體可行性研究報告。

(五)借款人自有資金(項目資本金)比例不得低于35%,且貸款資金的投放比例不得高于自有資金使用比例,股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。

(六)借款人提供為本行所接受的擔保。

(七)貸款用于拆遷補償和過渡安置的,拆遷補償方案應報政府相關職能部門備案,已與85%以上的業主簽訂了拆遷補償協議;

(八)貸款用于還建房建設的,須提供《建設用地規劃許可證》和《建設項目選址意見書》。

(九)城中村改造方案須由有資質的機構編制,并經市國土資源和規劃局審批通過,取得批復城中村綜合改造規劃的函。

(十)取得政府有權部門關于城中村改造成本測算及開發規模的批復。

(十一)城中村改造項目所涉及的其他事項取得了市發改委、規劃、國土、建設、環保、公安消防等有關部門的行政許可。

(十二)本行網點的服務能力可以全面覆蓋城中村改造項目的金融需求。

(十三)本行與村級實體、借款人簽訂《城中村改造項目三方合作及資金監管協議》(附件)。

(十四)本行要求的其他條件。

 

三、產品功能

為客戶解決拆遷補償還建安置階段,村民拆遷補償費、還建安置費、舊房拆除費和土地轉性規費等融資需求。

 

四、產品優勢

(一)使城中村改造的建設期與貸款償還期匹配,規避了貸款期限錯配的相關風險。

(二)抵押、質押、保證均可,還可視項目情況、借款人實力等多種因素合理確定具體擔保方式。

(三)大大減少了建設單位的自有資金籌措,確保回遷房建設、補償款發放等工作順利進行。

 

五、額度、期限、利率

貸款期限根據項目開展進度、建設周期及還款來源測算確定,最長不得超過五年。

 

六、申請資料

借款人申請城中村拆遷補償還建安置貸款時,應向本行提供以下資料:

(一)借款人資料

1、經年檢的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質等級證書。

2、驗資報告和公司章程。

3、貸款卡。

4、經審計的近兩年財務報告及最近一期財務報表。

5、股東(董事)會或相應有權決策機構同意借款的決議、文件或具有同等法律效力的文件。

6、法定代表人證明書及授權代理人證明書。

7、本行要求提供的其他資料

(二)項目資料

1、城中村改造項目納入市(區)級城中村改造計劃的證明文件。

2、市國土資源和規劃局關于批復城中村村綜合改造規劃的函。

3、市人民政府辦公廳關于城中村改造成本測算及開發規模的批復。

4、經村民大會依法表決通過的拆遷補償實施方案,及拆遷補償實施方案已在政府有權部門備案的證明文件。

5、借款人與村委會(或改制后的經濟實體)簽訂的城中村改造合作協議。

6、借款人與業主簽訂的拆遷補償協議.

7、本行認可的城中村改造可行性研究報告。

8、投入改造項目的資金來源及使用情況的證明。

9、貸款用于還建房建設的,須提供《建設用地規劃許可證》和《建設項目選址意見書》。

10、城中村改造項目所涉及的其他事項取得了市發改委、規劃、國土、建設、環保、公安消防等有關部門的行政許可。

11、聯合開發的合同或協議。

12、本行與村級實體、借款人簽訂的《城中村改造項目三方合作及資金監管協議》。

13、本行要求提供的其他資料。



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