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經營性物業抵押貸款

一、產品定義

經營性物業抵押貸款是指我行向自然人、法人發放的,以其擁有的經營性物業作為貸款抵押物,第一還款來源主要依賴于該抵押物經營收入的貸款(自然人經營性物業抵押貸款比照個人按揭貸款管理辦法執行)。

經營性物業是指已竣工驗收并正式投入商業性(泛指經營性,下同)營運,經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流較為充裕、綜合收益較好的商業營業用房、辦公用房、工業用標準廠房及綜合用房等不動產,包括商場、店鋪、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業設施及位于工業園區且整體對外出租的廠房等物業形式。

 

二、適用客戶

借款人必須是經有權部門批準成立并依法持有營業執照、實行獨立核算的企事業法人,其用于抵押的經營性物業必須已經正式投入商業性營運,抵押人對其擁有的經營性物業享有獨立、合法的處置權。

 

三、產品功能

(一)給企業持續的發展提供長期的資金動力。

(二)保有物權,加速資金回籠,提升企業競爭能力。

 

四、產品優勢

(一)貸款用途靈活。

(二)貸款期限長。

(三)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。

(四)操作簡單,解決企業融資難問題。

 

五、額度、期限、利率

(一)經營性物業貸款額與其貸款期間的利息合計應不能高于貸款期間經營性物業租金收入凈額的90%。

(二)以新修建的經營性物業(房屋竣工不到兩年)確定貸款額度時,商場、店鋪、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業實施貸款額度不得超過開發成本的70%,標準工業廠房不超過60%。以竣工兩年(不含)以上的經營性物業確定貸款額度時,若經營性物業評估價值明顯高于原始成本,商場、店鋪、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業設施貸款額度不得超過評估價值的55%,標準工業廠房不超過40%。

(三)經營性物業抵押貸款期限一般為1年以上8年以下,最長不得超過10年,同時經營性物業抵押貸款應早于房地產權證到期日五年以上。

 

六、申請資料

(一)經營性物業的相關資料。

(二)我行要求的一般授信資料。

(三)我行要求的其他資料。



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